Pred dvema letoma, pri 30 letih, sem začel iskati hišo. Takrat sem živel v kletnem stanovanju s površino 600 kvadratnih metrov v Nashvillu in plačeval samo sramežljivih 1000 dolarjev mesečno najemnine. Postopek se je izkazal za izčrpavajočo in depresivno izkušnjo. Vse leto 2015 sem preživel, ko sem preučeval objave in odpiral hiše, le da so domove, ki so bili v mojem cenovnem razredu, drugi kupci sestavili na dan, ko so prišli na trg, ali v mnogih primerih še preden so bili domovi uradno za prodaja. Sporočilo je, da bo hiša šla v prodajo in bo prodana, še preden bi jo sploh lahko našteli (ponavadi zahvaljujoč vnovčni ponudbi). V drugih mestih lahko prodajalec pokrije 3-odstotne stroške zapiranja ali ponudi druge spodbude, vendar ne tukaj v Music Cityju.
Tudi to je državna resničnost: Nedavni podatki Experiana kažejo, da vse več Američanov meni, da so domovi manj dostopni kot pred 10 leti. Triindvajset odstotkov potrošnikov, starih od 18 do 34 let, trdi, da nočejo imeti lastnega doma. Drugi v tem starostnem obdobju, torej prvi lastniki stanovanj, so vse bolj ogorčeni nad nakupnim postopkom.
Pogled z gradbišča muzeja v Nashvilleu, avgust 2017
Kot domačin iz Nashvilla, vseživljenjski prebivalec, ki se tukaj rodi in vzreja, sem nekoliko samorog. Skoraj sto ljudi se dnevno preseli v moje mesto, večina pa jih prihaja iz drugih delov države, kjer so življenjski stroški višji. Mnogi prihajajo sem z donosnimi ponudbami za delo. Ni treba posebej poudarjati, da s seboj prinašajo pravičnost in si lahko (navadno) enostavno privoščijo stanovanje. Za tiste med nami, ki smo že nekaj časa, pa ni tako preprosto.
Tu je pregovor, da bi moral biti naša mestna ptica žerjav, saj jih je na različnih gradbiščih v središču kadar koli približno 20. Povprečna cena za enosobno stanovanje v Nashvillu je avgusta 2017 po podatkih Rent Jungle znašala 1.242 dolarjev na mesec - 0, 64-odstotno rast v primerjavi z lanskim letom. Podatki popisa kažejo, da se je število med letoma 2011 in 2015 gibalo okoli 872 dolarjev. Tennesijevec je poročal v začetku letošnjega leta v seriji o nastanitvi in razseljevanju v soseskah Nashville. To je povečanje za 70 odstotkov v šestih letih.
Po enem letu nakupov v hiši sem vedel, da se bom moral ustvarjati, če bom hotel nehati metati denar po stanovanju, ki bi si ga komaj privoščil in se postavil za dolgoročni finančni uspeh. Vendar je moje brezplodno iskanje sprožilo idejo. Mogoče bi lahko zgradil hišo na 800 kvadratnih metrov; to bi bil ravno dovolj prostora zase in za moje življenje. Všeč mi je ideja o "drobnih hišah" v teoriji, ampak problem je, da nisem droben človek. Stara sem 6'4 ". Večina drobnih hišic, ki so vsaj na kolesih, je zgrajenih na konjskih prikolicah, širokih 8 čevljev. Zlezla sem se v posteljo in v posteljo, noge pa nisem mogla postaviti na kavč ker bi se dotaknili druge strani hiše - te stvari zame ne bi delovale.
Poleg tega, kot sem pozneje izvedel, se lahko drobne hišice na kolesih (THOWs) spremenijo v velikanske jamice za denar. Večina občin vam ne bo dovolila, da na svoji zemlji parkirate majhno hišo. Zdaj lahko lastniki plačajo od 400 do 500 dolarjev mesečno za parkiranje svojega doma v kampu RV - to je poleg vsega, kar so plačali za hišo. Tipično ni garancije za TAKO, ali če obstaja, kdo ve, ali bo podjetje, ki ga je zgradilo, še vedno poslovalo tri leta pozneje? V primeru požara ni izstopa. Obstaja tudi težava z amortizacijo: majhen dom je v bistvu težka RV, zato je zanje omejen trg za nadaljnjo prodajo. Nekdo bi lahko plačal 60 do 80 dolarjev ali celo 100.000 dolarjev za majhno hišo, nato pa bi dobil 40 odstotkov tega, ko se odloči za prodajo. Škoda, ker vem, da drobne hiše privlačijo ljudi, ki želijo biti finančno svobodni.
Na drugi strani nisem želel preveč prostora. Hiša s površino 2.000 kvadratnih metrov je čudovita, vendar morate plačati stroške gradnje in ko jo dokončate, da jo ogrevate in ohladite. Trenutno sem samo jaz in moj 18-letni Chihuahua, Booboo. Trenutno ne potrebujem toliko hiše.
Za temelj sem se odločil, ker strukture, zgrajene na temeljih, veljajo za "nepremičnino", ki v nasprotju z avtomobili in vozički s časom ceni vrednost. Za osnovo za dom sem uporabil načrte za hrambo, ker sem hotel nekaj z velikimi, odprtimi prostori in visokimi stropi, ki bi se počutili večje. Potem ko sem obupal nad nakupom hiše, sem šest mesecev iskal zemljišče, ki ga je treba graditi - brez lahkega podviga, saj so manj razviti (in zato cenovno ugodnejši) deli srednjega Tennesseeja zelo hriboviti. Videli boste seznam in pomislili: Vau, pet hektarjev za 30.000 dolarjev! nato pa greš pogledat in spoznaš, da bi moral zgraditi brunarico na hodnikih, da bo delovala. Videla sem veliko tega, čemur pravim "kozje poti": lastnosti, ki so ravne po cesti, a se spremenijo v zelo strme vzpone.
Na koncu sem kupil zemljišče v Ashland Cityju, približno 15 milj zahodno od Nashvilla. Nepremičnina je na blepi, zato je treba do nje priti hrib, ko pa ste tam, pa je raven. Všeč mi je bilo, da ima veliko zrelih dreves. Je na najmanj razviti strani mesta, tako da to pomeni, da potujem z manj ljudmi. Promet je resno zaskrbljujoč: županja Megan Barry je pravkar predlagala sistem množičnega tranzita v višini 6 milijard ameriških dolarjev, ki bi pomagal razbremeniti naše preobremenjene avtoceste.
"Sem eden redkih ljudi, ki je zgradil hišo skoraj izključno iz gledanja video posnetkov na YouTubu."
Imel sem nekaj izkušenj z gradbeništvom, vendar še nikoli nisem zgradil cele hiše, zato sem porabil veliko časa za raziskovanje, kaj bi stalo in kaj bi lahko naredil sam. Sem eden redkih ljudi, ki je zgradil hišo skoraj izključno iz gledanja video posnetkov na YouTubu. 10 mesecev sem žrtvoval svoje družabno življenje, da sem preživel noči in vikende. Delal bi od 8. do 17. ure (vodim zasebno psihiatrično ordinacijo), nato pa bi se 20 minut vozil v stanovanje, da bi psa pustil ven, nato pa se napotil do gradbišča. Delal bi na hiši do 10. ali 23. ure, šel domov, se tuširal, spal, potem pa vstal in naredil vse na novo. V soboto in nedeljo bi tam preživel 18 ur. Nekoč, sredi julija, ko sem se spustil gor in dol po lestvi, ki je slikal zunanjost moje hiše, sem trpel zaradi vročinske izčrpanosti in postal fizično bolan. Ampak ravnokar sem si oddahnil v svojem klimatiziranem avtomobilu in se nato vrnil na delo. Imel sem rok, da se srečam, ker se je najem mojega stanovanja končal. Moj dom je vsekakor delo ljubezni, ki je potrebovalo veliko krvi, znoja in solz.
Naročil sem vsako nalogo, za katero sta bili potrebni dve osebi ali več, na primer kopanje in blokarska dela za temelje, strešno kritino in grobo vodovodno napeljavo. Naredil sem nastavitev povezave na napeljave in stranišče, HVAC, tla in ploščice ter večino električnega dela. Resnično sem zadovoljen s tem, kako se je izkazalo ograje za moje stopnice, kar sem tudi storil. Nekaj denarja, ki sem ga prihranil pri stroških dela, približno 30.000 dolarjev, sem porabil za nadgradnjo zaključkov v kopalnici in kuhinji. Delo z omejenim prostorom ne pomeni žrtvovanja sloga.
Namenoma sem obdržal eno steno brez cevi in žic, da bom lahko pozneje prišel na hišo - tako so ljudje delali stvari pred sto leti. Tako imam samo toliko hiše, kolikor potrebujem, in ne plačujem prostora, ki ga trenutno ne uporabljam. Če bom prihranil denar, če ali ko se bom odločil, da potrebujem dodatek za dom, ga bom lahko plačal v gotovini.
Moja dokončana hiša je opravila vse inšpekcijske preglede in izpolnila vse kode - nekaj, kar bi imela majhna hiša, bi bilo težko narediti - in njena najnovejša presoja je prišla za 40.000 USD nad tisto, kar sem plačal za to. V primerjavi s tisto, za kar sem prej plačeval najemnino, prihranim skoraj 300 dolarjev na mesec in približno 20.000 dolarjev obresti, ker sem šel s 15-letno hipoteko namesto z 30-letno.
Kot ste verjetno pričakovali, da je glasba iz Nashvilla velik del mojega življenja, zato je ena mojih najljubših lastnosti mojega novega doma spredaj podstrešje, kjer hranim kitare. (Igram za različne cerkvene godbe.) Zaradi odprtosti in oblike strehe je zvočno prijeten prostor. Uporabljam teleskopsko lestev, ki se zlahka zloži, da pridem gor.
"Moj dom je zagotovo delo ljubezni, ki mu je vzelo veliko krvi, znoja in solz."
Za vse druge, ki razmišljate o gradnji lastnega majhnega doma, morate vedeti, da je veliko načrtovanja in premislekov, ki spadajo v postopek vnaprej. Če je življenjski slog "mikro hiše" nekaj, kar želite preizkusiti, je v mnogih mestih Airbnb najem - preizkusite jih za konec tedna. Če imate pomembnega drugega, se morate zavedati, da ni drugega prostora, da se jim umaknete, ko greste skozi grobo zaplato in živite v majhnem domu.
Ta način življenja ni za vsakogar. Nekateri moji prijatelji niso razumeli, zakaj želim zgraditi hišo z lastnimi rokami, vendar se jih je od takrat veliko začelo pojavljati z idejo, da bi zgradili tisto, kar potrebujete, in ne tistega, kar "bi morali imeti. " Zaradi mojega cilja, da bi bil finančno svoboden, in želje, da bi se moral uresničiti s tem ciljem, bom pozitiven za denarni tok, še preden mnogi drugi moji starosti ne bodo več plačevali obresti.
Imate vprašanje o gradnji lastne mikro hiše? Stopite v stik z Jasonom na
